福清新一波征迁政策解读 如何让自己利益最大化?

我要评论 2018-02-06 22:20:30

  1月份开始,我市2018年第一期重点项目征迁工作正式启动。此次征迁范围涵盖音西街道霞盛片区、东桥片区、音埔片区、宏路街道观溪片区、沃底片区等五个片区,以及福厦客专福清段线路及福清西站征迁共六大项目。前期我们已做过相关政策解读报道,今天,又有新一波政策解读来袭,小编特意将新的政策解读。

  补偿奖励方面

  早签约早封房可享受按时签约、按时封房、放弃产权调换安置补差、埕地、空地奖励、公摊面积奖励等多项奖励。按时签约封房的每平方米有700元的奖励。

  安置房楼房差价获利方面

  安置房不设楼层和朝向差价,即西边第2层的价格和东边第28层的价格一致,这在一般房地产楼盘差价至少在1500元/㎡以上甚至2000元/㎡以上,最先签约封房选房的每层可多受益10万或20万以上。

  教育资源享受方面

  早签约早封房可早选得学区房安置;在第1-30日内签约封房的,在按规定先选得学区房的基础上可奖励另选一套学区房安置;在提供学区房安置的征迁区域(第一、二、三指挥部征迁范围),每个指挥部前20名签约封房的,在按规定选得学区房和第1-30日签约封房奖励选一套基础上,可再奖励选择一套。奖励层层叠加,越早签约封房,越多得到宝贵教育资源。

  安置房市场价值方面

  新提供安置房均为从出让地块中配建的,品质完全与房地产商品房一致,权证均为国有出让的商品房的权证,可进入市场流通,而被征迁的房屋绝大部分为在集体土地上的,持集体土地使用证,不能入市流通(含抵押、买卖等)。

  居住环境受益方面

  新提供的安置房完全市场化配建,完全市场房地产品性和配套,居住环境比起征迁前的房屋有着质的改变,早签约封房,早启动建设,早回迁安置,早享受安居环境。

  最后,为大家献上早签约早受益的案例计算!

  具体案例

  以认定补偿安置面积330㎡,选择3套每套110㎡的安置房,早签约封房的收益估算如下:

  多获利的奖励:330*700=231000元

  安置房楼层差价获利:330*1500=495000元

  教育资源享受:早签约封房最多可得3套学区房,迟签约最少的只能得到1套学区房。

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