公积金贷款如何精打细算做到划算?

梦丶無芯 发布时间 2017-12-01 23:27:01

公积金贷款如何精打细算做到划算?

1、现在买房贷款,大多都用商业贷款+公积金贷款的模式。商贷利率要比公积金贷款利率高不少,很多人都是先还商贷,再还公积金贷款,这样能够缩短商贷的利率。假如夫妻俩年龄相差不多,让丈夫做贷款人;假如夫妻年龄相差较大,让年龄较小的做贷款人,这样能申请到期限更长的公积金贷款。

Ps:

银行贷款年限一般为30年以内, 要好好保管贷款相关合同,毕竟贷款年限长啊。要是不小心把购房手续中的任何细节资料搞丢了的话,后面会比较麻烦。

2、现在很多夫妻买房,会使用公积金共同贷款,两个人加到一起,公积金账户的余额就多了,而且贷款的额度也会比一个人贷款的额度多出不少。要注意的是,你想自己能够贷到更多额度,申请贷款前公积金账户要管理好。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额支付房款,当公积金账户上的公积金余额为零,公积金贷款额度也就为零,意味着你就申请不到公积金贷款。

3、购买首套房的话,先公积金贷款,后商贷,能享受公积金贷款的优惠利率政策。

购买两套房的投资者,先商贷买首套房,再用公积金贷款买房,节省利息支出。

Ps:买家要是想买二套房,那么,前提是你的首套房零贷款。借款人使用公积金贷款买首套住房,公积金贷款在尚未还清前不可再申请公积金贷款购买第二套住房。只有还清首住房贷款,才能再次使用公积金贷款。

4、因为公积金贷款的还款方式比较灵活,所以你只要每月的还款额不低于“封底还款额”就可以随意确定还款数额,但是需要确定还款额度,不然容易尾声一次还款压力过大。

Ps:公积金贷款政策,每个城市的规定都不同,具体城市要看相关城市政策。但公积金贷款大部分城市都规定提前还款应在还贷满一年后才可提出,还款金额要超过6个月的还款数额。所以,在借款头一年内不要提前还款。

5、还有公积金账户余额较多,贷款初期现金支出压力不大的人,用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金,这样利息的还款额度会呈现递减趋势,能省去不少钱。

Ps:贷款还清后不要忘记撤销抵押。还清了全部贷款本金和利息后,要持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明去房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

6、公积金除了贷款外,还能购买、建造、翻建和大修自住房、付房租等。公积金的利息相对低,如果不提取,就只能等退休时才能领,所以尽量发挥其应有的作用。

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