安居房可以买卖吗 安居房和商品房的区别有哪些

0 我要评论 2017-10-12 11:17:13

如今每个城市都在相继推出购房政策,武汉也不例外。据说武汉大学生可以八折购买安居房。那么,安居房和商品房的区别有哪些呢?以后能不能买卖呢?具体请看本文介绍。

安居房可以买卖吗

1、目前,安居房的出售对象是中低收人家庭以及无房、危房户和住房困难户,其价格受政府指令的制约,且获得的是有限产权,房屋不能直接进人房地产市场交易。而且安居房在一定的年限之内是不允许买卖的,再到一定年限后才可以办理房产证。

2、凡是已经领取了安居房房地产证的业主都可以在征得原产权单位同意后向市房改办申请取得安居房全部产权,换领市场商品房(红皮)房地产证。办理了这些手续后,安居房即成为市场商品房,权利人依法享有占有、使用、收益和处分权,可以进入市场交易。

3、安居房可以按规定出售或出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房,可以向市住宅局售房申请办理取得安居房全部产权手续。

安居房和商品房的区别

1、产权的区别。很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。所以,安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。当然,目前安置房交易并没有要求这样,但法律规定是要缴纳的,所以,一但政府出台政策,那就很可能要交。

2、质量上的区别。安置房往往建设利润被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门不力或者甚至沆瀣一气,造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然,也有比较负责的或者示范工程之类的,质量相对较好的安置房,但是不多。

3、交易时间的限制。不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是你买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。

购房者在购买安置房时一定要看好房子的产权证件,确定为具有完全产权和具有出售资格的情况下,才可购买安置房。

商品房和安居房买哪种更合适

1、安居房是指为实施国家安居工程而建造的住房。它是由国家安排的专项贷款和地方自筹资金共建的面向广大中低收入家庭,是对人均居住面积在4平方米以下的特困户提供的销售价格低于成本价、由政府补贴的非赢利性住房。

2、安居房是一次庞大的系统工程,是对现有农村的一次革命性尝试。需要充分做好“安居房”的规划设计、具体实施;营造各具特色的地域资源,建设现代化的村庄,打造地区性模式。

3、从产权上说,商品房只要五证俱全,即受到国家保护,业主购买商品房后拥有这个房子的权利。至于供暖、煤气、水电线路、安全等问题,住商品房也肯定要比住自建房放心的多,这些都是商品房的。

安居房跟小产权房并没有直接的关系,小产权房占用的是集体土地,按这种解释普通商品房就是大产权房,安居房就是小产权房。

4、商品房的土地是开发商出让所得,属于有偿使用。而其他类型房产,土地的取得方式为划拨,是无偿使用,如果上市交易,土地证更名时是需要补缴土地出让金的。

推荐阅读

看图说事

+更多

本周排行

设为首页 加入收藏  诚聘英才  法律声明  网站律师  广告服务  帮助中心  联系方式  关于我们

爱福清网 版权所有  Copyright © 2016 52FuQing.com All Rights Reserved.

闽ICP备08105781号  闽公网安备 35010302000303号